租赁合同

房屋租赁合同出租方(甲方)：地址：承租方(乙方)：委托代理人：地址:根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，合同各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房产事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1、房屋基本情况甲方将坐落于合肥市政务区潜山路与习友路交口华润大厦B座1311写字楼的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方作商业办公用途使用，房屋建筑面积平方米，房产证正在已办理中，暂时有合同备案编号：________________________________.产权人：________。2、甲方作为该房屋的□所有权人；□所有权人的委托人；与乙方建立租赁关系，甲方保证：甲方有全部的、无任何瑕疵的权利、权限和能力出租房屋并签署本合同，行使合同约定的权利并承担约定的义务。甲方应当提供乙方认可的书面文件，以证明甲方上述权利、权限和能力的合法性与正当性。3、签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋：□未设定抵押；□已设定抵押。二、租赁用途1、乙方承诺：租赁该房屋仅作为商业办公用途使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定。2、乙方保证：在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。不得从事违反国家法律法规的经营活动,否则后果自负。3、甲方保证：该房屋具备满足本合同约定用途的全部功能。三、交付日期和租赁期限1、甲方应于2016年____月____日前向乙方交付该房屋。租赁期限为___年，自2016年______月______日起至_______年_______月______日止。2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前1个月向甲方提出续租书面要求。续租租金价格按当时市场合理租金水平商定，在同等租赁条件下,乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。3.如乙方未在承租期终止日前1个月向甲方发出正式书面要求，甲方可视为乙方不再续租，在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察，且甲方有权在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。四、租金和支付方式1.在约定的租赁期内，该房屋租金，按__元∕㎡/月，即每月租金为元（大写：元），季度租金：元（大写：元），合同期内第一年房租不变，从第二年开始在原来的房租基础上每年递增5%。乙方以汇款方式支付给甲方。甲方指定银行帐号：_____________________________________________开户行：________________________________________________收款人:_________________________________________________2.租金支付方式：租金支付为每_3_个月支付一次租金；第一次租金在签定合同后__3__个工作日内支付，此后租金先付后用，每次租金应提前__15__天付给甲方。甲方收到租金后应向乙方出具收据。甲方有义务向乙方提供房屋租赁发票，但其中的税费由乙方来承担。3.如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付年租金的千分之三向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过7日，甲方可按本合同第十二条，第一条进一步追究乙方违约责任。五、物业费用和其他费用1.物业管理费由乙方自行承担。2.水费、电费，通讯，网络，及其他相关费用都由乙方按实际发生的费用自行承担。3.物业管理费交付标准、办法和时间，费用以物业公司规定为准。六、履约保证金1.双方一致同意，在本合同签署后_3__个工作日(法定节假日顺延)内，乙方向甲方支付租赁房屋的履约保证金：人民币元（大写：元）。须和支付第一次租金时一起支付给甲方。2.如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起7日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。3.除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付给甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。七、交房标准及房屋维修1.甲方以装修房交给乙方，装修内部产生的维修责任，都由乙方来承担，公共的维修责任，由物业公司来承担，甲方不承担维修责任。八、房屋返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在双方租赁关系终止后的3日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，合同终止时间逾期7日，甲方有权按日租金的3倍主张占用费。2.乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态（房屋自然损耗的除外）。若甲方在收复房屋时，发现损坏甲方的各种设施设备，甲方可立即要求乙方进行维修。若乙方不维修，甲方可根据实际情况，从履约保证金里面，扣除相应的维修费用。若由于乙方原因，导致各种设施设备无法维修的，乙方按实际价值赔偿。3.在租赁期满后，保持装修后的状态，吊顶，隔断，地面，乙方不可以拆除和移动。九、转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转租、转借或分租给第三方，否则，造成的一切损失由乙方承担。乙方对承租的房屋及设施有爱护、保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。2.在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。甲方须保证该房屋的买受人作为房屋出租方，继续履行本租赁合同的约定，如因买受人不继续履行本合同，导致乙方不能继续承租到租赁期满的情况下，甲方应按月租金的3倍支付违约金。该违约金金额不能弥补乙方损失的，甲方还应予以补足。3.若乙方无法租满____年，需要提前3个月告知甲方，且乙方要在3个月内，以同等的价格转租给另一家合法的公司，与甲方签订租赁合同，若超过3个月，乙方仍然没有转租出去，乙方交纳的押金不予退还。十、甲方的权利及义务1.甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。2.甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。3.若该房屋存在权属瑕疵（包括但不限于：产权受到限制、第三人可能主张该房屋的所有权或承租权、存在抵押权等），且该权属瑕疵导致乙方遭受财产损失或者无法正常使用该房屋的，甲方应退还履约保证金和租金给乙方，并且要赔偿给乙方造成的经济损失。同时，乙方有权提前解除本合同。但甲方已在出租前告知乙方权属瑕疵且乙方未提出异议的除外。十一、乙方的权利及义务1.按时足额缴纳该房屋租金费用和物业费，空调，水费，电费，通讯，网络等相关费用。2.租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。3.乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。4.如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。5.甲方或该物业管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。6.按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。7.负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。8.乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。9..乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等都使用该房屋中产生的相关费都由乙方自行承担。10..租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品。11.在租赁期满或者提前解除合同时，乙方不得以装修名义向甲方收取任何费用。十二．违约责任1.乙方未能向甲方按时支付应支付下一期租金的，逾期一日，乙方须按应缴年租金的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。2.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金和租金预付款。3.乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。4.若因乙方从事违法经营活动，甲方有权利没收履约保证金和租金预付款，并且有权提前解除合同。若给甲方造成了经济损失，甲方有权利向乙方追究经济赔偿。5、甲方延迟交房、交付房屋质量存在瑕疵或物业服务及管理质量存在瑕疵，经常性的断水，断电，给乙方造成严重影响、导致乙方正常无法继续使用办公写字楼，乙方有权解除合同，并且甲方应双倍返还履约保证金，退还租金预付款，并赔偿乙方因此造成的经济损失。十三特殊情况1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；2.本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水和战争。甲乙双方同意，在本合同有效期内，不可抗力的范围是：由于地震、台风、洪水、战争、火灾以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。3.如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。 十四，合同的变更、解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：①擅自将该房屋转租、分租、转借的；②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；③乙方不按照合同约定时间支付租金超过7个工作日的；④未经甲方同意，拆改房屋主体结构的，导致整个大楼出现安全隐患的，3.甲方有以下情形之一的，乙方可单方面解除合同：①提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常办公使用的；②房屋因产权纠纷或有被查封、被强制停止营业的可能的4.租赁期满，合同时间到期时。十五、其他条款1.本合同未经甲乙双方书面同意不得修改。如需对本合同作任何修改，甲乙双方在双方同意后并签订具有约束力的补充条款。2.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定和相关法律规定索赔。3.本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不能解决的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间不影响合同条款继续履行。4.本合同自各方签字盖章后生效。本合同一式贰份。其中：甲方、乙方各持壹份，均具有同等效力。5.备注：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲 方（签字）                    乙  方（盖章）             委托代理人签字：联系电话：联系电话：身份证号： 身份证号：日 期：                                     日期：