装修水电工程施工合同(最终版本)

合同编号：中国民生银行支行室内改造装修及水电安装工程总承包合同发包人：中国民生银行股份有限公司广州分行承包人：工程名称：中国民生银行支行室内改造装修及水电安装工程工程地点：签约地点：广州市天河区猎德大道68号民生大厦签订日期：20年月日协议书发包人（全称）：中国民生银行股份有限公司广州分行承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况工程名称：中国民生银行支行装修及水电安装工程工程地点：工程内容：本工程施工图涉及的结构变动工程、土建、室内装饰、水电安装（含消防应急灯、指示牌、电子设备和广告牌等的配电电源及插座）、弱电、卷闸门、防盗网、部分现场制作办公家具、形象墙和科室牌的制安等工程。工程立项批准文号：资金来源：自有资金。第二条 工程承包范围与内容承包范围与内容包括：·由设计工程公司设计的《中国民生银行支行装饰工程施工图》中所涉及的结构变动工程、补楼板、混凝土楼梯，相关土建、装饰、给排水、强弱电安装等各工程项目；·原结构变动、墙体、地板、天花、设备等与设计图纸冲突部位的拆除、移位以及垃圾清运等项目；·防盗网、卷闸门工程；·电子设备、广告牌配电工程（含配电箱到广告牌的主电缆及配电箱输出防漏电开关）；·消防系统配电工程（含应急灯、指示灯等的电源敷设、插座，设备甲方自购）；·背景音乐系统（含布线、设备及设备机柜）；·电话、电视布线及调试工程；·电子设备（利率屏、跑马屏、排队叫号系统等）；·图纸中注明的现场制作家具、形象墙及水晶字、不锈钢字、科室牌、防撞条、营业时间牌、吊灯等零星工程的制安；·白蚁防治·图纸中标明（发包人，下同）防盗防火门等安全防护产品；·验收前的清洁卫生，工程移交前的彻底清洁卫生；·招标图纸中涉及的其它工程。2、施工范围不包括：·户外广告招牌；·消防系统工程；·安防监控系统工程；·空调通风系统及其配电工程；·网络综合布线工程；·挂画、活动办公家具等图纸中标明甲方自购的项目。 合同工期：自合同签订之日起至我分行对工程验收合格之日止，装修工程为90个日历天（年月日至月日）；开工日期：年月日竣工日期：年月日第四条 质量标准工程质量标准：合格第五条 合同价款金额：￥（大写）：第六条 组成合同的文件组成合同的文件包括：1、合同协议书2、本合同专用条件3、本合同通用条件4、国家相关工程标准、规范规程及相关技术文件5、施工图纸、图纸答疑文件等6、双方有关工程的洽商、设计变更签证等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第七条 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条件》中分别赋予它们的定义相同。承包人向发包人承诺严格遵守合同的约定，严格按照合同约定和施工图纸进行施工、竣工，绝对不改变图纸规定的施工工艺，绝对按照中国民生银行东莞分行主要装修材料表采购材料及设备、配件，毫无异议承担一切违约责任，并在两年免费质量保修期内承担工程质量保修责任。承包人向发包人提供金额为合同价款10%的履约保证金，保证金在发包人向承包人支付第一笔工程预付款中直接扣除。承包人违约，发包人在履约保证金中直接扣除违约金，不足部分，承包人无条件及时用现金补足或由发包人直接在应付工程款中扣除。承包人没有违约，发包人在工程竣工验收并移交发包人使用后，无息一次性返还承包人。工程保修期从”工程移交使用日”起计，保修期为二十四个日历月。工程保修期间，当承包人接到使用人（支行）报修电话，紧急情况必须在2个小时内赶到现场维修，非紧急情况必须在24小时内到现场维修，若超出上述时间不到现场维修，发包人有权不再通知承包人，另请其他维修人进行维修，所产生的费用（经发包人聘请的具工程造价咨询资质的单位审定）在工程承包人的质保金中扣除，质保金不足以扣除的，工程承包人必须在两天内以现金补足。工程承包人对另请维修人施工的费用定价不得有任何异议。第十条工程承包人必须按完成工程进度（或劳务完成时间）向劳务分包单位或各工种各班组的全部工人及时全额支付工人工资；当工程进度达到95%时，工人应付工资须支付到应付工资总额的90%以上，与此同时须由监理公司组织承包人、劳务分包单位及各班组负责人召开会议，落实工人工资支付到位情况，并形成书面资料存档；当工程竣工发包人组织综合验收前，承包人须把所有劳务分包单位或各工种各班组的全部工人全部工人工资子结清，同时承包人须把工人工资已全部结清的书面证明材料原件送监理公司审核确认，监理公司审核确认后留复印件存档。若承包人违反本条任何一项约定，承包人将构成严重违约，承包人须无条件向发包人支付违约金壹拾万元，该违约金由发包人从应付工程款中直接扣除，应付工程款不足以扣除的，承包人须在两天内用现金补足。第十一条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十二条合同生效合同订立时间：201年月日合同订立地点：广州市天河区猎德大道68号民生大厦本合同双方约定：自合同双方签字盖章之日起合同生效。第二部分、通用条款（详见住房城乡建设部、工商总局《建设工程施工合同（示范文本）》[GF2013－0201]通用条款）第三部分、专用合同条件一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：同通用合同条件。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同使用汉语。2.2适用法律和法规需要明示的法律和法规：国家及行业规定的所有法律及法规。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行的国家、行业相关施工及验收规范、标准，国内没有相应标准、规范时的约定：另行商定。3、图纸3.1业主向承包人提供图纸日期和套数:。二、双方一般权利和义务4、工程师和现场代表4.1监理单位委派的工程师监理单位：待定姓名：待定职务：。4.2业主派驻的现场代表姓名：职务：5、项目经理姓名：职务：6、发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）图纸会审时间：201年月日（2）双方约定发包人应做的其他工作：6.2发包人委托承包人办理的工作：承包人须全权及时代理发包人办理本工程所需的施工许可证、批文等（包括但不仅限于规划、建设、市政、环保、卫生及城管等政府部门的审批手续），办理竣工验收手续。6.3发包人配合承包人提供与本工程报建、综合验收等所需的文件资料。7、承包人工作7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）及时办理本工程所需的施工许可证、批文等（包括但不仅限于规划、建设、市政、环保、卫生及城管等政府部门的审批手续和物业管理公司进场审批手续），办理竣工验收手续。办理上述手续所需费用含在合同总造价内，由承包人承担。若因工程不及时报建与审批等手续不完备导致工程停工，所造成的一切经济损失由承包人承担，并因此而延误工期的按专用条款第十条中的相关约定向发包人支付违约金。办理施工进场手续。（2）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件需要时间：发包方提出需求的三个日历天内（3）应提供计划、报表的名称及完成时间：按工程发包人要求及时提供施工组织设计和（施工方案）进度计划，与工程分包单位协调施工组织；《中国民生银行广州海珠支行主要装修材料表（装饰部分及强弱电给排水部分）》所列材料进场前两天书面通知发包人和监理工程师检验，检验时承包人必须提供材料订货单及材料发货单原件、材料进场检验表及相关材料证件报告，经发包人现场代表及监理工程师同时核对、检验签字确认后才能进场使用，材料进场检验表作为重要的竣工资料，缺少将不能办理工程结算；做好施工记录并在每月25日前将当月记录报送发包人和监理公司；隐蔽工程完成进入下道工序之前，提前叁天书面通知发包人和监理工程师进行验收，验收前承包人须对相关部位拍照，向发包人提供底片和一式两份照片；工程竣工后，提前三天书面通知发包人进行工程总验收，总验收时即行办理工程移交手续（若工程须经物业管理公司验收的，须经其验收通过后再办理工程移交手续）；总验收和物业管理公司验收中发现的工程问题必须及时返工整改，整改完毕提前两天书面通知发包人进行局部验收；竣工验收后一个月内报送完整的工程竣工资料和提交两年免费维修承诺书后办理工程结算。（4）承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：施工过程中必须按安全规范规程施工，若发生事故造成财物和人员的损失或伤亡，一切后果由成包人承担；施工中承包人原因造成的停工、返工、材料和器材等损失由承包人承担。本工程装修、设备安装（包括工程分包单位）的水电费由承包人负责，白天夜间施工照明由承包人提供。承包人必须配足工地现场手提泡沫和干粉灭火器，培训施工人员使其掌握使用方法，确保施工现场防火安全。（5）向发包人、监理公司提供的办公和生活房屋及设施的要求：在施工现场或附近向发包人和监理提供必备的办公房间及办公设施。（6）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工过程中需办理的相关手续由承包人负责办理，所需费用由承包人承担（7）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人全权负责工程成品及进场办公家具的保护，费用已含在承包费内，由承包人承担。（8）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人总承担。（9）施工及施工场地清洁卫生的要求：工程施工符合规范要求，场地不积水，专人及时清理垃圾余泥；做好施工现场围蔽，尽量控制噪音、粉尘，听从支行的意见和施工指导，与大厦物业管理公司及支行协调好工程施工时间及材料搬运事宜，尽量减少对支行营业和办公以及对大厦办公的影响；工程竣工后场地（含租赁部分的原有外墙和玻璃、门外人行道区域）、设备等彻底清洁干净。（12）双方约定承包人应做的其他工作：承包人须在现场设置常设固定的管理部门，质量、安全管理要定岗定人（不能兼职），质量安全管理人员要持证上岗。要配备现场设计人员，以根据发包人的要求进行细部变更设计。积极配合工程分包单位（包含但不仅限于消防、空调、监控、网络综合布线、防盗门、电子设备和广告等）的施工，负责所有分包工程的细部收口；接受发包人现场代表及发包人委托的监理公司的指令和协调。配合其他分包单位做好成品保护，承包人职工损坏其他分包单位成品的，该承包人负责将受损成品恢复成受损前状态，并赔偿相应工期损失。承包人作为该工程的总承包单位，应负责施工现场各分包工种之间的总协调、总配合，管理、协调以及配合分包单位、工种施工所发生的费用，承包人不得在施工过程中再向发包人和其他分包单位收取（相关费用已含在合同造价当中），同时负担施工过程中除消防工程、空调通风工程、户外广告招牌工程以外的分包施工单位现场施工所发生的水电费用，上述三家施工单位现场施工所用水电由承包人提供解决，相关费用双方协商确定，不得扯皮影响施工。工程竣工验收后的贰年内的工程免费保修工作。三、施工组织设计和工期8、进度计划8.1承包人提供施工组织设计和（施工方案）进度计划的时间：进场后二个日历天内8.2监理工程师确认的时间：接到施工组织设计和（施工方案）进度计划2天内9、工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）监理工程师未按合同约定提供所需指令、批准内容，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加，且增加工程造价金额超过合同造价的30％；（5）一周内非承包人原因停水、停电、造成停工累计超过48个工作小时；（6）人力不可抗的因素；（7）专用条款中约定或发包人或监理工程师同意工期顺延的其他情况。9.2承包人在9.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向发包人和监理工程师提出报告。发包人或监理工程师在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。9.3延误工程进度的约定。承包人必须按合同约定的开工日期进场施工，及时采购设备、材料，配足各工种劳动力，全力以赴确保按期按质竣工。具体约定如下：年月日前完成工程总量的%，年月日前，完成楼工程总量的100%。工程完